Không phải ai cũng đủ năng lực dự trù kinh phí xây nhà. Nhất là những công trình kiến trúc hoành tráng, sang trọng. Nếu không chuẩn bị, tính toán kỹ lưỡng sẽ dễ rơi vào thế bị động làm phát sinh thêm chi phí mà ít ai lường trước được. Dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho các chủ đầu tư về nguyên nhân và các chi phí phát sinh khi xây nhà. Các chi phí phát sinh khi xây nhà làm tổng kinh phí xây dựng bị đội lên đáng kể.
Bản vẽ thiết kế thay đổi
Khi chủ nhà chốt thiết kế bản vẽ 3D, phương án mặt bằng thì đơn vị thi công sẽ chốt bảng báo giá dự toán chi tiết cho công trình. Nếu chủ nhà muốn thay đổi thiết kế mặt tiền nhà hoặc vài chi tiết khác trong bản vẽ thì sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí. Vì vậy, các bạn cần phải xác định kỹ sở thích cũng như nhu cầu sử dụng công năng trong ngôi nhà.
Chủng loại vật tư xây nhà thay đổi
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng có thể phát sinh khi chủ nhà thay đổi về chủng loại vật tư. Chẳng hạn, chuyển sang lựa chọn vật ốp lát cao cấp hơn ban đầu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ. Hoặc thiết kế nhà ban đầu là cửa mở một cánh.
Nhưng sau đó chủ nhà muốn đổi thành cửa lùa, chi phí lúc này sẽ tăng lên. Chủng loại vật tư khác nhau trong xây dựng.
Một số khoản chi phát sinh quan trọng khác
Sự cố thi công
Trong quá trình thi công có thể sẽ xảy ra sự cố khiến nhà hàng xóm bị lún, nứt, thấm dột… Việc này sẽ làm phát sinh chi phí đền bù, sửa chữa những ngôi nhà đó.
Theo các chuyên gia xây dựng, khi xây nhà phố, nhà cao tầng. Cần tổ chức khảo sát địa chất công trình nhằm thu thập tài liệu. Về các lớp đất làm cơ sở tính toán nền móng và phương pháp thi công cho phù hợp. Bên cạnh đó, cần làm công tác với các gia đình lân cận, kiểm tra hiện trạng của các nhà trong khu vực xung quanh để trong quá trình xây dựng nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (lún sụt, rạn nứt kết cấu…) thì có cơ sở để thương lượng bồi thường.
Chi phí thanh tra, tháo dỡ, xây dựng sai phép
Chủ nhà không tuân thủ đúng theo bản vẽ đã được cấp giấy phép xây dựng, chẳng hạn như xây thêm tầng, lấn thêm diện tích. Khi bị kiểm tra buộc phải dừng thi công, tháo dỡ, đập bỏ, gây tốn kém chi phí.
Xây nhà do thêm các hạng mục
Dù cổng nhà, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh trang trí… chỉ là các yếu tố phụ để đảm bảo yếu tố an ninh, tính thẩm mỹ cho ngôi nhà nhưng thực tế các hạng mục phụ này thường tốn khá nhiều tiền xây dựng dẫn đến phát sinh chi phí không nhỏ.
Hy vọng sau khi tham khảo qua bài viết, các bạn đã có cho mình những thông tin cơ bản. Để có thể quản lý và tránh việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nhà.
Nguồn: diendandatdai.com
