Bất động sản Thái Lan: đầu tư ở đâu thì tốt?

Thái Lan cũng là một trong những thị trường nhà đất rất nóng tại châu Á. Tuy nhiên, sau Covid thì nên đầu tư vào khu vực nào? Toàn bộ đất nước Thái Lan đều có các địa danh nổi tiếng để đầu tư. Tuy nhiên, nơi nào tập trung đông dân cư thì sẽ vẫn có sức hút lớn và đảm bảo nhu cầu ổn định. Nếu bạn chưa biết thì có thể tìm thêm thông tin tại đây. Cùng tham khảo chia sẻ của chúng tôi nhé.

Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đã chú ý nhiều đến Thái Lan thời gian qua. Họ đã chú ý đến thị trường bất động sản ở Bangkok và Phuket. Đây là 2 thành phố lớn, sôi động và có nhu cầu bất động sản cao. Thêm nguyên do nữa là do chi phí bảo hiểm hấp dẫn ở Vinpearl. Người dân tại các những thành phố có nhu cầu mua nhà ở ngày càng tăng nên khi đầu tư dễ sinh lợi nhuận. Vậy xu thế đầu tư tại Bangkok ra sao? Các nhà đầu tư đang tập trung khu vực chính nào? Hãy cùng xem nhé.

Bangkok có nhu cầu nhà đất lớn

Trong một thập niên qua, Bangkok là thành phố đạt kỷ lục về nhu cầu chung cư và cho đến hai năm nay, sở hữu một bất động sản ở thủ đô Thái Lan đã trở thành cơn thèm khát cao nhất mọi thời đại. Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ kết hợp sự phát triển cơ sở hạ tầng đã khiến Bangkok hấp dẫn hơn trong tham vọng của nhà đầu tư.

Nhu cầu khu dân cư sở hữu thương hiệu quốc tế (branded residences) hiện rất lớn với gần 40% công trình phát triển được phân loại thương hiệu quốc tế, phản ánh đối tượng khách hàng tiềm năng cho loại tài sản này là vô cùng cao.

Bất động sản tại Bangkok đang nóng lên

Vào năm 2018, phân khúc bất động sản dân cư ở Bangkok đã tăng lên 11%. Đây là yếu tố quyết định khả năng rót tiền của các nhà đầu tư hải ngoại, đặc biệt tại thành phố mà sự đẳng cấp đang có giá cả khá hợp lý so với những điểm đến quốc tế khác trên thế giới.

Nhu cầu bất động sản đặc biệt cao ở khu vực ngoại thành, nơi cơ sở hạ tầng mới đang được phát triển chóng mặt. Theo một nghiên cứu của Knight Frank Thái Lan, những lễ ra mắt bất động sản ngoại thành thủ đô Thái Lan chiếm đến 57% tổng số bất động sản mới vào năm 2018, trong khi đó, những quận trung tâm (CBD – central business district) và khu vực lân cận chỉ chiếm lần lượt 18% và 33%.

Thị trường bất động sản Bangkok dự kiến sẽ chậm lại trong quý II/2019 do lãi suất trong nước tăng và biến động kinh tế toàn cầu làm ảnh hưởng đến sức mua từ nước ngoài. Giá trung bình trên mỗi mét vuông đất vẫn tiếp tục tăng chóng mặt, và được thúc đẩy bởi một số công trình mới tại CBD và khu vực xung quanh. Những khu vực ngoại ô tiếp tục được hưởng sự tăng trưởng về giá, thu hút sự quan tâm liên tục từ các nhà phát triển.

Khu vực thương hiệu khách sạn

Năm 1988 là một bước ngoạt mới đối với bất động sản Lúc đó, tập đoàn khách sạn The Anam ra mắt khu dân cư mang thương hiệu khách sạn quốc tế đầu tiên tại Phuket, Thái Lan. Thật khó khi phải dự đoán liệu concept này có thực sự cất cánh trong tương lai. Thế nhưng, giờ hiện thực đã rõ ràng.

Tuy nhiên, 30 năm sau, thị trường khu dân cư mang thương hiệu khách sạn quốc tế lại tăng trưởng mạnh nhất ở châu Á. Tại Bangkok, The Residences tại The St. Regis trở thành khu dân cư mang thương hiệu khách sạn quốc tế đầu tiên vào năm 2011, và từ đó, nhu cầu và số lượng phân khúc bất động sản này tiếp tục gia tăng.

Người mua Bangkok hiện trả phí bảo hiểm lên tới 132% cho một tài sản có thương hiệu quốc tế. Tính toán này tính dựa vào cơ sở so so với những bất động sản không thương hiệu. Con số này biến thủ đô của “xứ sở chùa Vàng” trở thành thiên đường bất động sản thế giới. Nó chỉ đứng sau Dubai và Miami.

Thêm vào đó, bất động sản mang thương hiệu khách sạn yêu cầu mức phí bảo hiểm cao hơn. Nó dao động từ 25 đến 35% so với bất động sản độc lập. Khu dân cư tại Mandarin Oriental Bangkok, Four Seasons Private Residences Bangkok và Banyan Tree Riverside Bangkok đã hoàn tất. Tất cả đều nằm trên bờ sông Chao Phraya xinh đẹp và nức tiếng. Vào năm 2020, Bangkok cũng chứng kiến màn ra mắt của Khu dân cư tại Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok ở Soi Langsuan. Khu vực này có 231 căn hộ cao cấp mang thương hiệu quốc tế.

Bất động sản biển 

Đảo ngọc Phuket là điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng trên thế giới. Nơi đây cũng đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu bất động sản có thương hiệu. Nhà đầu tư nhắm đến Phuket vì tiềm năng du lịch. Bên cạnh đó, họ cũng quan tâm đến triển vọng về những tiêu chuẩn khác. Các tiêu chuẩn này liên quan đến cơ sở hạ tầng, phí bảo hiểm,…

Những người mua có giá trị ròng cao đang phải trả 8% mức phía bảo hiểm. Như vậy họ mới có thể sở hữu một điểm lưu trú có thương hiệu trên hòn đảo nhiệt đới này. Vì nhu cầu cao, nhiều thương hiệu nổi tiếng đang triển khai các dự án dân cư mới tại đây. Banyan Tree Residences, Sheraton Phuket Grand Bay Resort đã có kế hoạch này. Ngay cả Grand Bay Residences cũng là cái tên nổi bật trong số đó.

Nhu cầu về loại bất động sản này không ngừng tăng. Do đó, những khu dân cư đa dạng từ biệt thự, căn hộ… đều phát triển. Người mua liên tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vừa muốn tận hưởng kỳ nghỉ trong mơ. Trong tương lai, những khu vực này sẽ còn đắt giá hơn.

Nguồn Luxuo.vn